有个事，这两天炒得挺火。

官方吹风说，要建立「房屋养老金制度」。

【资料图】

所谓的房屋养老金呢，业主们一起出钱，维护保养小区和房子。

给现有的房子做做 " 美容 "，住起来更舒服。

当然更重要的：让房产更保值。

这个问题还蛮现实的。

现在房子已经进入了明显分化的时代。老破旧房的卖价，明显落后于新房和次新房。

其实，老旧≠破差

一些老房子如果保养得当的话，也能卖出好价钱。

像有些公务员或事业单位的福利房，因为建造质量优秀，后期养护得力，往往是一个城市的 " 贵价房 "。

而有些房子 ——

哪怕是 2010 年后建的，但因为施工质量不佳，或者维护不到位，哪怕是新房，也 " 老化 " 特别快。

二

说回主题。

房屋养老金早就有了。

有笔钱叫「公共维修基金」，或者「大修基金」。

这笔钱是买房人交的。

更准确的说，我们买新房时要交的一次性费用，主要就是用于小区的更新保养。

像 Lisa 前年在重庆买的新房，就交了 8 千块的大修基金。

等到卖房的时候，这笔钱会转到下一个户主名下。

这笔钱是妥妥的私人财产。

但现实生活里头，这笔钱，很容易被物业挪用走。

我之前打车遇到一个兼职的专车司机，他平常在物业公司上班，只是偶尔出来拉点活赚赚外快。

聊到深处，他神神秘秘地告诉我：

" 物业的领导们，就指望靠这个赚钱呢。"

" 像修理小区的道路，可能只要几千块。但领导们会虚报费用，从这基金里，掏出三五万的费用。多余的钱，就被他们给捞走了。"

可能这位大哥，说的是个别现象，也表达得有点偏激。

但也说明了一种现象。

私下挪用大修基金的情况，不少见。

之前北京通州一个小区就爆出新闻：

" 公共维修基金被物业公司陆续支取 64 批次，涉及金额约 489 万元。物业为了支取这笔钱，还伪造了一大批业主的亲笔签名。小区业主们对此完全不知情。"

核心还是，很少有业主较真这笔钱。

大家也不知道怎么查询和监督。

被 " 偷走 " 并不难。

三

怎么查这个基金？

像北京这边，可以带着身份证和房产证，前往公积金中心查询。

像 Lisa 重庆的房子，物业告诉她，需要业主本人带上身份证，跑一趟当地房管所就可以查。

有些地方发达一点，直接在网上就可以查。

比如上海有个网站叫 " 上海住宅物业网 "。首页就有一项 " 商品住宅维修资金查询 "。

像长沙，政府官方 " 我的长沙 " app，在住房服务 – 物业维修金一栏。

也能很方便、快速查到。

…

回过头来说。

" 房屋养老金 " 的提议，肯定有合理的地方。

房子和人一样也需要保养嘛。

一个小区，如果楼体的外立面破旧，道路坑坑洼洼，垃圾乱堆放…

那在卖价上，肯定比不过周边维护良好，干净整洁的小区。

进一步说 ——

一个小区建成 10 年后，初始的大修基金很可能也不够用了。

有一个持续的 " 住房养老金制度 " 也不是坏事。

但交这钱的前提是 ——

先把已经交了的公共维修基金做得更透明吧。

可以网上清晰，便利查询。

以及能有效监督。

不然 " 住房养老金 "，估计还挺难收上来的。

来源：越女事务所 微信号：ynducai

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