之前分析师就预判，接下来苏州在需求端政策有望继续围绕降低购房门槛和降低购房成本展开，并结合人口变化给予针对性政策支持，如优化限购条件、针对人才的住房需求、发放购房补贴、房票安置等。

如今，继张家港、常熟、吴中之后，苏州又一个区域将施行房票安置！

据官媒寒山闻钟显示，目前吴江江陵街道的房票政策正在制定中，即将出台。

【资料图】

除了吴江，吴中区在7月中旬也发布了《关于推进吴中区房屋征收搬迁补偿房票安置的实施意见（试行）》政策解读。

吴中安置方式有两种——回购安置、房票安置二选一。

据官媒寒山闻钟显示，目前进入房票安置的小区有甪直的玫瑰园、湖东未来、万盛江南、越溪的上城时光、郭巷的九里璟园。

除了主城吴中、吴江两个区域，去年，县市常熟、张家港也都发布了房票安置政策。

常熟主要是通过定向房票来实施，以房票形式核发给被搬迁人，由被搬迁人在定向安置房源内自行购买商品住宅的安置行为。

房票可以买到的房子主要有两种：一种是政府的安置房，一种是市场上的商品房。

张家港凤凰镇在去年6月中旬也出台定向房票安置政策。

今年以来，江苏多个城市都陆续出台了房票政策，比如南京主城六区、泰州、连云港、无锡等城市，为的就是刺激楼市活力，盘活整个市场。

房票安置政策一直都是去库存的利器。

房票安置这一政策可以称得上是棚改货币化政策的孪生重启，可以说以往房产市场的活跃度离不开棚改货币化政策的助推。

近期，中央高层持续出台大力度的“救市”措施，短短几天，国家连续释放三大信号。

信号一：存量房房贷利率有希望降了

7月14日，国新办举行了新闻发布会，中国人民银行货币政策司司长邹澜对提前还房贷、降低存量房贷利率等问题，有如下重磅表态：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

央行表示，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

去年以来，存量房贷与新增房贷之间的利差越发扩大，部分高位“站岗”利率超6%，今年年初提前还贷潮全面爆发，网上呼吁存量房利率打折的呼声越来越高。

相信很快会有政策指引，存量房贷获得额外折扣看来机会大增了。

信号二：政策松绑及刺激将加码

7月24日中央政治局召开会议，针对房地产又释放出了非常重要的信号。

核心观点是：不再提“房住不炒”，承认市场供求关系已经发生重大变化。

会议表述释放了两大信号，一就是政策松绑及刺激将加码，二是城中村改造有望提速。

这几乎是今年以来最重磅楼市消息，几乎为下半年的楼市定调。

我们预判，从政策面，各城市需要打开自己的政策工具箱，根据本地的情况出台优化政策，满足刚需和改善需求，促进地产平稳发展。

信号三：国家税务局出手 多项税费优惠

7月25日，国家税务总局官微发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》。

其中两点对于买房人非常重要。

其一，个人销售住房减免增值税。

其二，个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。

其他包括居民换购住房退还个人所得税，个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税等都是为了减少购房成本，促进刚需和改善需求的释放。

7月本来就是传统的楼市淡季。

7月以来，先是入伏高温天来袭，然后连日的雷暴雨，让原本就低迷的楼市又蒙上了一层阴霾。

从现象来看，7月以来，新房售楼处的来访认购量大为减少，市场仿佛进入了静默期。

近半个月来，苏州市区没有新房取证入市，成交量更是持续下滑，市场延续低温的态势。

二手房带看量和咨询量大为减少，成交乏力。截止7月26日，苏州市区二手房成交套数为3562套，按照这样的走势，7月整体成交规模将难突破4500套。

7月将是今年3月以来，二手房成交量首次跌破5000套，回归到今年年初的水平。

新房、二手房成交持续回落，近期市场惨淡，加上供地质量下降，将会影响下周末即将开拍的四批次苏州土拍，四批次土拍大概率遇冷。

在这样的市场环境之下，加上宏观面释放积极的“帮扶”信号，我们认为下半年，苏州楼市的调控优化政策仍将持续，其他区域或跟进执行房票安置政策，相关新房、二手房交易税费减免，房贷利率下调等，以促进需求释放及产品提升。

倒挂板块限价突破，非倒挂板限制性政策放松，个别区域在限购方面存在进一步宽松可能，城市或积极探索推进房票安置政策，公积金贷款政策已细化改革，商贷利率有望继续下降。

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