最近，南庄民旺云城的投资者发起维权求助，但当功夫君细问原因，好几个业主都说“不便透露”，反而勾起了我强烈的好奇心。

【资料图】

| 投资者维权求助

南庄中介称，这个就是 绿岛湖地铁站A出口旁边的商业项目， 在兴发盛世大厦南面，位置很好找。

在网上搜索“民旺云城”，相关内容涉及大量投诉，最多人提问“ 民旺云城是否诈骗？ ”

| 搜索结果

功夫君猜测，投诉与村集体物业违规销售有关，即 只有土地租赁权的物业冒充有产权的公寓、商铺销售，通常捆绑“返租协议”吸引投资者上钩。

01

逾期三年未竣工

涉及大量房屋租赁合同纠纷

果不其然，网上还有几宗佛山市禅城区人民法院审理的个人与佛山民旺物业有限公司的房屋租赁合同纠纷。

比起违规销售，更麻烦的是项目 逾期三年仍未竣工， 更别谈兑现返租承诺了。

法院查明，民旺云城于2019年8月取得建筑工程施工许可证，证载建设单位为 佛山市禅城区南庄镇堤田集团有限公司， 项目建设规模为地上20层、地下4层。

| 民旺云城项目效果图

原来合同约定2020年12月31日交楼， 但至今仍未竣工。被告民旺物业、鸿鑫置业、易家装修辩称因佛山地铁2号线一期（湖涌站至绿岛湖站）工地发生透水坍塌事故，项目被叫停施工，但法院对此说法不予支持。

判决书指出，佛山地铁2号线事故于2018年2月左右发生，民旺物业于2018年9月登记成立， 被告在签约前能预见到地铁施工对涉案项目的影响，并且2021年3月民旺云城已被建设主管部门批准复工。 但到了2022年9月，依然有投资者反映项目处于停工状态。

因合同约定若项目逾期90天未交付，投资者有权解除合同， 法院最终判决租赁合同依法解除，被告退还投资者物业使用劝转让款和违约金等。

| 民旺云城施工进度（2023年6月拍摄）

02

民旺物业问题多多

投资者曝光“入坑”过程

令人惊讶的是，这个项目的投资者，噢不，他们应该是“租户”，居然来自 广州、深圳、湖南、湖北 等地，客户分布范围广泛。

那么，这批租户是如何掉入村集体物业的“销售陷阱”？有人在某乎平台上曝光了销售套路。

| 投资者分享入坑过程

表面上，民旺云城拥有光鲜的“门面”，微信公众号@民旺生活 定期更新项目宣传文章， 最后发布时间为2020年10月。

| @民旺生活微信号

法院判决书显示，佛山民旺物业背后股东为福建民旺。集团官网设计高大上，企业定位“ 科创地产先行者 ”，旗下项目除了南庄民旺云城项目，还有 大沥民旺瀚星科学园、南庄民旺星城 等项目。

| 民旺集团官网资料

天眼查显示，佛山民旺物业管理有限公司涉及 “自身风险”209条、被法院列为限制高消费企业；“周边风险”100条，公司股东福建民旺实业有限公司被列为失信公司；涉及被起诉开庭公告98宗， 曾因未按时履行法律义务被法院强制执行。

更重要的是，今年5月，该公司 被申请破产。 通常情况下，企业因严重亏损，扭亏无望，资不抵债，不能清偿到期债务，可提出破产申请。

03

最新情况：现已复工

预计2024年5月竣工

不过，功夫君最近走访发现， 民旺云城项目现已复工， 现场可以看到起重机转动，建筑里面传出“叮叮咚咚”的施工声音。

| 项目施工进度（2023年6月拍摄）

销售中心外悬挂了警示牌，提醒“ 南庄镇堤田集团有限公司与佛山民旺鸿鑫置业有限公司签订集体用地出租合同，土地性质为商业用地，有效期到2052年10月止，堤田集团只是出租，不参与该项目投资、建设和运营。 ”

| 民旺云城项目销售中心

| 南庄镇堤田集团特别声明

销售中心内部没有亮灯，一楼只有一名保安值守，二楼有几名工作人员 处理维权投诉、回复租户疑问 等。

“ 我们现在已经暂停销售了，前期公寓和商铺都卖得几好，后面会不会重新销售，现在等领导通知。由于项目已逾期竣工，现在主要是加紧施工，力争2024年5月竣工。 ”

工作人员提醒，民旺云城只是转让物业使用权，没有不动产权证的，租期到2052年10月。 因为项目带返租协议，竣工后由公司统一管理，也不存在“交付”一说，投资者只有享受部分租金收益的权利。

| 项目沙盘

从此前宣传资料可知，绿岛湖地铁站与民旺云城负一、负二层地下商铺规划有通道相连，商铺约8㎡至十几㎡，总价约16-24万元/间， 首付3万起，最高可做四成免息分期。

相关资料还承诺“ 约8%酒店返租+100%回购 ”，预计“ 每月稳收租1000-1500元，10年内开发商100%回购。 ”

| 相关宣传资料

功夫君多次提醒，由于村集体物业背后关系盘根错节，常常发生“建设方跑路”、“烂尾”等事件，投资者（租户）维权难， 建议大家一定要远离“没有不动产权证的物业”，尤其是搭配“返租承诺”销售的物业，一定要当心！

值得注意的是， 相关法律规定租赁限期不得超过20年，涉案纠纷承诺35年租赁期，实际上20年以内的部分有效，超出20年的部分无效。

| 相关判决书

此外， 承诺投资回报率违背新广告法规定， 更何况今时今日的经济环境下，实体商业不那么好做，承诺返租是否有违市场经济规律？ 当天下掉馅饼时，大家一定要冷静思考，避免再次“掉坑”。

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